贷款已经还清,房地产证还没有办理,现在该办理什么手续?

时间:2023-08-03 作者:乐山律师

一、房子贷款还清后还需要办理什么手续?
1、结清以后需要办理解抵手续,流程如下:
(1)向预约提前还款,把款项打入指定账户等待银行划拨。
(2)到银行拿到贷款结清证明和房产登记证书。
(3)带上个人身份证、贷款结清证明,房产登记证书去不动产登记中心去办理解压手续。
(4)完成解压,拿到房本。
2、法律依据:《贷款通则》第三十二条贷款归还:
(一)借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。
(二)贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金,按时还本付息。
(三)贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。
(四)贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。
(五)借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商。
二、房子未还清贷款可以过户吗?
1、还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
2、转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产等于买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。
3、购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。
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房贷还清后需要办理的手续是:
1、把房贷还清了之后,我们还需要与银行办理结清的手续,因为你还有他项权证抵押在银行。没有将他项权证取出来,并不能够代表这个房子还真正属于你,所以你需要到银行去办一下注销。
2、还需要带上房产证、他项权证,包括本人的身份证,到当地的房管部门去办理注销登记手续。
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用房产证办理贷款的办法:先提出书面的贷款申请,并提交相关的申请资料;然后由贷款机构进行审核;审批通过的,依法订立书面的借款合同与抵押合同;最后及时办理抵押登记的手续,并按照约定向申请人发放贷款。
《个人贷款管理暂行办法》第十二条法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第十二条
《个人贷款管理暂行办法》第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条
贷款人受理借款人贷款申请后,应履行尽职调查职责,对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实,形成调查评价意见。
第二十三条
贷款人应与借款人签订书面借款合同,需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件,但电子银行渠道办理的贷款除外。
第二十八条
借款合同生效后,贷款人应按合同约定及时发放贷款。

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